Bureau & Espace de travailSans risque
Loyer de bureau / coworking
Le loyer d'un local professionnel ou d'un espace de coworking est intégralement déductible.
Les repères de cette dépense
Risque de contrôle
Serein
Facilité à justifier
Facture suffit
Plafond
Illimité
TVA récup.
20 % (si option TVA)
§ Ce que dit la loi
Le cadre légal
Art. 39-1 du CGI
Les loyers constituent des charges déductibles dans la mesure où ils correspondent à des locaux utilisés pour les besoins de l'activité.
« Pour être admises en déduction, les charges doivent être engagées dans l'intérêt direct de l'exploitation ou se rattacher à la gestion normale de l'entreprise. »BOI-BIC-CHG-10-10-20 (BOFiP, MAJ 08/04/2013)Lire le texte officiel
Vérifié le 2026-05-15 — barème en vigueur 2026
§ Justificatifs
Documents à conserver
Bail commercial ou contrat coworking
Quittances de loyer
Factures coworking
Pour gérer vos justificatifs
Indy
Comptabilité automatisée pour indépendants
Automatise votre compta, vos déclarations fiscales et sociales. Adapté aux freelances, libéraux et auto-entrepreneurs.
Essayer Indy gratuitement
Lien partenaire
§ Par statut
Qui peut déduire quoi
| Statut | Déductible | Détails |
|---|---|---|
| Auto-entrepreneur | Non | Abattement forfaitaire. |
| EURL / SARL | Oui | Charge d'exploitation. |
| SAS / SASU | Oui | Charge d'exploitation. |
| Profession libérale | Oui | Charge BNC. |
| Salarié | Non | Le salarié ne loue pas de bureau. |
! Erreurs à éviter
Pièges courants
Ne pas avoir de bail écrit
Louer à soi-même sans convention réglementée
Conseil de l'expert
Un truc que la plupart des pros ignorent
Le coworking est souvent plus intéressant fiscalement qu'un bureau seul : charge directe, pas d'engagement long, facture avec TVA récupérable.
§ Services liés
Peut-on déduire ces services ?
§ FAQ
Questions fréquentes
Abattement forfaitaire.
Conservez : Bail commercial ou contrat coworking, Quittances de loyer, Factures coworking.
Le plafond applicable est : Illimité. Cette règle s'appuie sur Art. 39-1 du CGI.
Charge d'exploitation.
Charge d'exploitation.
Charge BNC.
Le salarié ne loue pas de bureau.
GUIDE GRATUIT · RENTRÉE 2026
10 achats à examiner pour votre activité
14 pages pour décider : les repères fiscaux, 10 fiches d’achats et une checklist à remplir. Usages, pièges à éviter et pièces à conserver.
Votre adresse sert à l’envoi du guide et à une notification interne. Pas d’inscription automatique à une newsletter ni de transmission à un partenaire. Confidentialité.
Contenu basé sur Légifrance & BOFiP — dernière vérification : 2026-05-15
Cette fiche ne remplace pas un conseil personnalisé — demandez un rappel d'expert.